Миллиард рублей на ветер - или репортаж о том, какое значение имеет место и что такое трафик в городе Кемерово - 15.08.2016 / ЭкспоТрейд - аналитика. Коммерческая недвижимость

1 июля 2016

Один из крупнейших торговых центров Кемерово, находящийся по улице Тухачевского, 56, построенный еще в 2007 году, но простаивающий без арендаторов и посетителей уже без года 10 лет вновь выставлен на продажу.
Теперь этот объект уже решили реализовать новые собственники. Сумма сделки не называется, но судя по затратам на покупку,
многолетнее содержание объекта и его частичную внутреннюю модернизацию, цена объекта площадью порядка 40 000 кв.м. должна быть не меньше 1 млрд рублей.

Торговый центр по ул. Тухачевского, 56, или как его называют новые собственники ТРЦ "Гранд Сити", так и не нашел себе применение.

Рекламный снимок торгового центра 
ТРЦ "Гранд Сити".


И это не удивительно. Гонка за потребителей, развернутая между крупнейшими торговыми (ритейлерскими) российскими сетями, такими как Лента, Магнит и Холлидей, началась именно тогда, когда "Гранд Сити" еще только достраивался. Причем Лента, Магнит и Холлидей делали ставку на локацию своих торговый мегакомплексов именно в густозаселенных спальных районах Кемерово (борьба Ленты за размещение в Рудничном районе еще продолжается), там, где трафик уже создан и не нужно
прилагать сверхусилия для завлеения к себе посетителей.

Прошло без малого 10 лет, а
ТРЦ "Гранд Сити" выглядит так, словно его уже пора сносить. Вот, как сейчас выглядит объект.

Реальные фотографии лето 2016г.












 



Напоминаем, что объект простаивает порядка 10 лет и сумма сделки может составить 1 млрд. рублей.

Неизвестно, найдет ли
ТРЦ "Гранд Сити" своего нового владельца? Нужен ли для города еще один торгово-развлекательный центр?
Возможно, в 2007-2008 идея его строительства казалась очень своевременной и актуальной. Теперь же с перенасыщением готовых площадей даже при 100% заполнении арендаторами остается лишь гадать, за сколько лет окупится данная сделка.
40 000 кв. метров, из которых 28 000 кв.м. можно назвать торговыми при самой оптимистической арендной ставке 400 рублей/кв.м.
в год могут принести валовый доход 134 400 000 рублей, из которых требуется выплатить расходную часть и налоги. И это при 100% заполнении. На практике же заполнение достигается от силы 70%, а ставки на ул. Тухачевского, с учетом 3-х арендных этажей
едва превысят 300 рублей/кв.м.
Таким образом,
ТРЦ "Гранд Сити" при удачном стечении обстоятельств может окупиться лет через 20. Это при удачном.
При неудачном... Но это уже покажет время.


 


Еще новости:

В Кемерово в торговом центре "Аврора" продолжается акция - 3 месяца бесплатных...
В Кемерово в торговом центре "Аврора" продолжается акция - 3 месяца...
2017-08-14 10:49:00 
Земля в помощь.
 Минстрой предложил использовать земли Агентства по ипотечному жилищному...
2017-07-04 16:28:00 
Почему рынок недвижимости «стоит», «стагнирует», «падает потребительский спрос» и т.д. ? Или...
Почему при падающих ценах на все продукты, при стремлении к унификации...
2017-06-28 18:21:00 
Аренда – это маркетинг! - ExpoTrade - аналитика. 24.08.2016 - Коммерческая недвижимость...
На практике часто происходит так, что большинство инвесторов (собственников)...
2016-08-24 13:36:00