Аренда – это маркетинг! - ExpoTrade - аналитика. 24.08.2016 - Коммерческая недвижимость Кемерово, Продажа, Аренда, Инвестиции, Оптимизация помещений, Управление рисками

24 августа 2016

На практике часто происходит так, что большинство инвесторов (собственников) не могут самостоятельно сдать в аренду коммерческую недвижимость, какой бы привлекательной и ликвидной она не была, поскольку они не владеют ни соответствующими знаниями, ни опытом, ни средствами (инструментами), ни навыками, а за частую ни временем и ни желанием делать это самостоятельно. Простой коммерческих площадей происходит зачастую из-за таких, казалось бы мелочей, как отсутствие маркетингового плана.

На практике часто происходит так, что большинство инвесторов (собственников) не могут самостоятельно сдать в аренду коммерческую недвижимость, какой бы привлекательной и ликвидной она не была, поскольку они не владеют ни соответствующими знаниями, ни опытом, ни средствами (инструментами), ни навыками, а за частую ни временем и ни желанием делать это самостоятельно. Простой коммерческих площадей происходит зачастую из-за таких, казалось бы мелочей, как отсутствие маркетингового плана. Вывешивая на здание или помещение рекламный баннер, собственник полагает, что уже совершил усилие, и теперь только и остается, что ждать пока «клюнет», не догадываясь, что своими действиями он не только не приносит пользы, но и наносит вред репутации объекта, переводя его в разряд никому не нужных пассивов.


Грамотно составленный маркетинговый план позволит уже на начальной стадии работы с объектом обозначить его целевую аудиторию, ориентировочный порядок арендных ставок, составить график увеличения арендных поступлений, формирование арендных каникул и выявить прочие нюансы, не знание которых отняло много времени, в течение которого сам объект продолжал бы пустовать.

Необходимо понимать, что для арендаторов бизнес первичен, а его рабочая среда вторична. Занимаемое помещение должно приносить пользу, помогать увеличивать прибыль, а не являться неким обременением, лямку которого с себя желает переложить собственник на плечи арендаторов. Если собственник считает, что равных его зданию (помещению) в городе нет, то арендаторы, владея более обширной информацией, могут не разделять этого мнения. В идеале собственник должен понимать, что аренда помещения, это как некий этап продажи. То есть, собственник продает право пользования своим помещением на некий отрезок времени. Чем дольше этот отрезок, тем более серьезней и внимательней собственник должен относиться к задаче сдачи в аренду помещения. Аренда помещения сроком на 10 лет говорит нам о том, что на данном интервале времени реальным лицом, занимающимся помещением, его содержанием в пригодном состоянии, его ремонтом, работой с коммунальными службами будет именно арендатор, то есть практически собственник, право пользования которого ограниченно сроком договора аренды.

 

 

-----------------------------------------------------------------

Поможем при подборе объекта для инвестирования

Коммерческая недвижимость Кемерово,
Продажа, аренда торговые помещения, офисы, торговые центры,
управление коммерческой недвижимостью.
ЭкспоТрейд. Контактный телефон в Кемерово: +7 (923) 600 3600

 

 


Еще новости:

Инвестиции в коммерческую недвижимость
ООО "ExpoTrade - Коммерческая Недвижимость"  (ранее –...
2017-03-24 18:22:00 
Эксплуатация небоскреба: BIM, турбулентность и крутизна с удобствами - Коммерческая...
Высотное здание — это не просто дом, а целый клубок проблем. Причем...
2017-04-13 13:42:00 
Как создать свою идеальную квартиру, жить в ней в гармонии и получать радость от желанной...
Создание своего идеального жилья будет проще, если это новостройка, либо...
2017-09-19 18:00:00 
Банкротство застройщиков: существуют ли механизмы защиты дольщиков от банкротства застройщика?
Государственный механизм защиты прав пострадавших дольщиков мог бы...
2017-05-23 16:17:00